刚刚，紫东三幅宅地竞拍结果揭晓！招商拿下仙林湖G67地块，蓝光和华侨城分别斩获栖霞山G68地块和栖霞山G69地块。从最终的土拍地价来看，降温是确实的！

先看招商仙林湖G67地块情况：

首先这块地需要配建建筑面积不小于平米的人才房，无偿移交仙林大学城管委会。且起拍总价高达30.2亿，此时能拿出30多亿的开发商，资金实力真是雄厚。

我们暂且推测后续项目销售价格约3万元/㎡（估计挖了地下室应该不止！），按照㎡，成本总价约2.亿(这部分是未来少卖的钱），将这部分成本加上拿地总价31.4亿，共约34.亿，然后除以总出让面积.14㎡和容积率2.2，初略计算出一个地块单价，约为元/㎡。且这幅地块相对较大，按照户均㎡计算，大概可供开发套数套，在当下市场已算单体较大的小区。

地块位置靠近仙林智谷，位置在仙林湖属于较偏位置，距离地铁2和4号线都不近，且北侧靠近宁镇公路和沪宁城际铁路。位置不如融信世纪东方以及年1月18日挂出土地预公告的体育训练中心北侧地块二。

年1月18日，南京土地市场网挂出了第一批土地出让预公告，包含该地块。

不过这幅地块最终并没有被仙林管委会拿出，今年仙林湖区域率先拍卖的地块则是今天出让的招商仙林湖G67。

融信旁的这块优质宅地，颇有先收着不急出让的意味！尤其是今天拍出31.4亿的高额总价后，区域城建经费已有着落，短期内不太可能上拍！如果按照最近南京土拍的整体行情，融信旁这块地拿出的话，也有可能拍到2万/㎡左右的水平。算上地块位置差的话，其实今天招商仙林湖G67地块价格也差不太多。

至于栖霞山新城，今天也迎来了新进开发商！

蓝光栖霞山G68地块

由于南京土拍网络竞价改革，现在公众并没有办法通过网络直播看到竞拍过程是哪个代码举牌，所以到底哪几个开发商举了哪轮，确实也无从考究！

不过今天栖霞山的两块地中，明显栖霞山G68拍卖的更激烈点，土拍至第14轮，蓝光才以约元/㎡的价格拿下。

至于另外一幅G69，感觉有点螳螂捕蝉黄雀在后的意味，华侨城最终第9轮以元/㎡的价格拿下，比G68便宜约元/㎡，有点小赚的感觉。

华侨城栖霞山G69地块

按照目前1.7的容积率，基本还是小高层为主的产品类型，按照目前华侨城三期倚山小高层的价格，以预估精装售价元/㎡来看，地价元/㎡还是有不小利润空间。

10月23日，栖霞山新城还将出让两幅地块，分别为栖霞山G71和栖霞山G72地块，今天土拍达成的价格水平，将会给其他开发商提供有效借鉴。

不过需要注意的是，G71地块容积率为2.3,产品类型为高层，成交价可能会较低。至于G72地块容积率依然是1.7。

教授认为，从板块开发多样性来说，还是更多不同的开发商拿地为佳，不过如果价格低，你也挡不住人家继续囤地啊！月底究竟哪家开发商能入主栖霞山新城？是华侨城继续拿地，还是更多其他开发商入主栖霞山，让我们拭目以待！

对紫东地区感兴趣的朋友不妨添加下方

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkjg/443.html